Тенденции на рынке жилой недвижимости Москвы

Вторичный рынок жилья в Московском регионе остался практически неизменным в мае, несмотря на приход лета. Цены продолжают колебаться в пределах статистической погрешности, повторяя тренд последних четырех месяцев.

По информации аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы выросла на символические 0,1% в мае. Теперь средняя цена за квадратный метр составляет 253 340 рублей. Таким образом, цены на жилье в Москве практически не изменились с начала года после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 года.

Наибольший рост цен зафиксирован в мае в самых дорогих и самых доступных сегментах рынка. Это отражается как в различных типах жилья - современные монолитно-кирпичные и старые панельные квартиры имеют наибольший прирост, так и в географическом аспекте - самые престижные районы, такие как Центральный и Западный округа, а также более доступные Юго-Восточный и Южный округа, лидируют в рейтинге. Цены на самые дорогие и самые дешевые объекты также увеличились больше, чем среднестатистический рынок.

Причины такой динамики явны: самые доступные предложения быстро уходят с рынка из-за своей привлекательности, в то время как продавцы в дорогих сегментах боятся снижать цены.
Несмотря на сезонное снижение спроса, активность на вторичном рынке Москвы остается на приемлемом уровне. Цены поддерживаются перетоком покупателей с первичного рынка и недостатком ликвидных объектов. Это подтверждается статьей "Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок".

Однако летом, с началом сезона отпусков, ожидается дальнейшее снижение спроса, что, вероятно, повлияет на динамику цен за квадратный метр. Возможно, цены будут оставаться стабильными, но размер скидок, скорее всего, увеличится.