Покупка, редевелопмент
и продажа
готового арендного бизнеса
Инвестируйте в создание премиальных коворкингов в Москве с доходностью X2–X3 за цикл сделки. Полное управление "под ключ".
Суть стратегии
Мы не просто покупаем метры. Мы создаем добавочную стоимость через редевелопмент и упаковку актива в ГАБ.
Покупка актива
Приобретение недооцененного здания (300-450 млн ₽) в локации с дефицитом качественных площадей.
Редевелопмент
Капитальный ремонт, дизайн-код Premium/Loft. Создание продукта, который стоит дорого.
Заполнение
Операционное управление и маркетинг. Выход на загрузку 85-95% и стабильный денежный поток.
Продажа (Exit)
Продажа объекта как готового бизнеса стратегическому инвестору с мультипликатором x2-x3.
Что мы ищем?
Два целевых формата для максимальной ликвидности
Локация ТТК
- Площадь: 2 000 – 2 500 м²
- Бюджет покупки: ~300 млн ₽
- Фокус на трафик и масштаб
Центр
- Площадь: 1 200 – 1 800 м²
- Бюджет покупки: 400-600 млн ₽
- Высокая маржинальность
Калькулятор доходности
Смоделируйте экономику проекта, изменяя параметры входа и выхода.
Модель сотрудничества: Классическая
Структура вознаграждения команды - нет комиссии за покупку объекта.
Начало работ: 1 500 000 ₽
Аванс списывается после выбора объекта и начала реализации проекта.
- Анализ рынка
- Оценка потенциала локаций
- Подбор объектов
- Юридический Due Diligence
- Оценка риска и фин. модель
- Проведение сделки
Ставка: 10%
От валового дохода коворкинга до момента продажи.
- Операционное управление
- Набор резидентов
- Маркетинг и контроль
- Бухгалтерия и отчётность
- Управление доходами/расходами
Ставка: 3%
Вознаграждение при выходе из проекта.
- Подготовка объекта к продаже
- Формирование доходности
- Документы и фин. модель для покупателя
- Переговоры и юр. сопровождение
Вы инвестируете.
Остальное делаем мы.
Наша стратегия выходит за рамки простой покупки недвижимости. Мы максимизируем капитализацию объектов, проводя редевелопмент и трансформируя их в высокодоходный готовый арендный бизнес (ГАБ).
Юридический Due Diligence
Полная проверка объекта перед покупкой, оценка рисков и чистоты сделки.
Стройка и Проектирование
Собственные подрядчики, контроль сметы, авторский и технический надзор.
Упаковка и Продажа
Подготовка P&L отчетов, презентация институциональным фондам, закрытие сделки (Exit).
